Jan Hamming: "duidelijke voorwaarden moeten overlast terugdringen"

De raad heeft in juli dit jaar groen licht gegeven voor het verder uitwerken van een kamerverhuurvergunning. Een vergunning die nodig is voor bestaande en nieuw op te richten kamerverhuurpanden. Deze uitwerking is inmiddels besproken in het college. Als de commissie fysiek instemt met het voorstel is per 1 februari 2010 de kamerverhuurvergunning een feit.

Kwetsbare gebieden

niet
gelegen is in
een kwetsbaar gebied, waar de leefbaarheid onder druk staat en een toename aan

kamerverhuur niet wenselijk is. Deze gebieden wil het college ontlasten door hier geen

vergunningen af te geven voor nieuwe kamerverhuur. "We willen jongeren, studenten en

arbeidsmigranten graag goed huisvesten. Ze zijn ook meer dan welkom in Tilburg. Maar we

willen wel voorkomen dat de kwetsbare gebieden te zwaar belast worden zodat de andere

bewoners hier overlast door ervaren. Bovendien willen we graag dat de verhuur veilig

plaats vindt", aldus Jan Hamming, wethouder Wonen. Als kwetsbare gebieden zijn

aangewezen: St.Anna, De Besterd, de driehoek Enschotsestraat, Lovensestraat en Javastraat,

Vogeltjesbuurt, Wandelbos ten zuiden van de Baden Powellaan en ten oosten van de

Zwartvenseweg (Amarantstraat en omgeving), Hobbemastraat, delen van de Sibeliusstraat,

Heubergerstraat, Eilenbergstraat, Kreitzerstraat, Bachlaan, Dussekstraat, Mozartlaan,

Humperdinckstraat, Chopinstraat, Mozartlaan en Cannabichstraat.

Brandveiligheidseisen

Om de veiligheid van de verhuur te garanderen zal de gemeente bij de vergunningaanvraag

gelijk controleren of de verhuur voldoet aan de brandveiligheidseisen. Deze controle geldt

bij kamerverhuur aan meer dan 4 personen. Voor de gehele stad geldt daarbij dat in

woonwijken alleen kamerverhuur toegestaan wordt aan maximaal vijf bewoners. Meer dan

vijf bewoners is alleen onder bepaalde voorwaarden toegestaan. Voor kamerverhuur die in

het verleden is ontstaan geldt deze regel niet.

Verlenging

De gemeente stelt daarnaast voorwaarden aan het behouden van de vergunning. De

eigenaar en daarmee de huurders moeten zich inzetten om overlast te voorkomen dan wel

op te lossen. Ook moet de eigenaar meewerken aan het actueel houden van de

gemeentelijke basis administratie. Tot slot mogen eigenaren alleen verhuren aan

uitzendbureaus die volgens de regels uitzendkrachten uitbetalen en lasten afdragen (NEN

4400 gecertificeerd zijn). De vergunning wordt toegekend voor een periode van vijf jaar,

waarna verlenging nodig is.

Het voorstel wordt op 11 januari 2010 besproken in de raadscommissie fysiek. Na de

besluitvorming wordt breed gecommuniceerd met de eigenaren en de omwonenden van

kamerverhuurpanden.

Invoering vergunning

De verwachting is dat het vergunningenstelsel, waarvoor een huisvestingsverordening

opgesteld moet worden, begin februari 2010 van kracht is.

Koopunits

De aanpak van zelfstandige units in eengezinswoningen is ongewijzigd. Deze units

beschouwt de gemeente als appartementen. Volgens het bestemmingsplan is het

realiseren van appartementen in de meeste eengezinswoningen niet mogelijk. Daar waar

het bestemmingsplan deze units wel toestaat, gelden strenge bouwkundige eisen voor

appartementen. Omwonenden kunnen dit soort initiatieven melden bij het centraal

meldpunt van de gemeente (tel. 0800 1920). Handhaving kijkt dan of er een

bouwvergunning is aangevraagd en of het initiatief in strijd is met het bestemmingsplan.

voorwaarde voor het toestaan van nieuwe kamerverhuur is dat het pand

vergunning geregeld moet zijn voor de verhuur van kamers plaats vindt. Belangrijke

tijd om de vergunning aan te vragen. Voor nieuwe kamerverhuurpanden geldt dat de

drie of meer personen. Eigenaren van bestaande kamerverhuurpanden krijgen een jaar de

De kamerverhuurvergunning geldt voor alle panden waarin kamerverhuur plaats vindt aan